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排污管堵塞致楼下新房被泡 纠葛五六年和解

南宁房产  发布日期:2016/9/20 21:02:40
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几年前,林先生买了一套新房但不常住,他有一天去新房一看,却发现因排污管堵塞,房间被粪便污水浸泡。楼上邻居无人承认是自家的排污管堵塞所致,于是,林先生先是将物业告上法院,随后又将楼上12位住户告上法院,索赔损失。最终法院判定,因无法认定是哪一户导致排污管堵塞,12户业主“连坐”赔偿林先生2.8万余元。

判是判了,可邻里关系降至冰点。在纠葛5年多后,邻里之间最终冰释前嫌,近日,大多数邻居主动赔偿了林先生的损失。

遇烦心事

新家被泡

楼上无人“认账”

说起自己的这段经历,林先生是既无奈又心烦。从出事到现在,已经过去6年时间,自己的损失总算得到了赔偿,这让林先生多少得到了安慰。

林先生的新房是2007年购买的,由于新房离他上班的地方比较远,且小区配套设施当时未完善,林先生与爱人只是偶尔到该房居住。2009年2月15日,林先生到新房时,却看到了令人震惊的一幕——粪便污水浸满房间,木地板全浸泡在污水中。新房大厅、卧室内的木地板已全部泡坏,床铺、衣柜等家具的“腿”被浸泡后开裂,墙角的粉刷层也被污水渗透,整个房间臭不可闻。

自己又不常住,新房竟变成了这样,林先生气不打一处来。他马上联系物业,并拍照固定证据确定损失。经初步了解,林先生得知,自己的新房之所以被污水浸泡,是因排污管道堵塞,而该管道连通了整栋居民楼。

新房被泡坏,总得有人为此事“买单”,林先生找到了楼上业主和物业协商赔偿。但大多数业主拒绝赔偿,他们都否认是自己造成的堵塞。业主们还认为是物业没有履行好自己的职责,责任应该由物业来承担。而物业公司却表示他们已经尽到了定期对管道进行疏通的义务,不该为此负责。大家相互推诿,赔偿的事情一拖再拖,时间很快就过去了几个月。无奈之下,林先生决定通过法律途径维权。

法律维权

楼上邻居全成被告

12户业主被判赔偿

考虑到邻里关系,2009年6月,林先生先是将物业公司告上了青秀区法院。一审法院经审理,认定物业公司违约,判令物业公司赔偿林先生财产损失3万元。物业公司不服,上诉至南宁市中级人民法院。经中院审查,作出了撤销判决,发回重审裁定。

一看光告物业不行,林先生改变维权思路,提出撤诉。转而以侵权为由,将其他与他共用一条管道的楼上邻居及物业一起给告了。林先生家在2楼,3至17楼当时已入住12户,这12户邻居都成了被告。楼上楼下抬头不见低头见,林先生居然把邻居告了,小区业主们对此议论纷纷,也非常不解,邻里间的关系也渐渐变了味。

该案开庭当天,邻居们都拒绝应诉。经审理,法院采纳了物业公司的答辩意见,并依据《侵权责任法》第12条的规定:2人以上分别实施侵权行为造成同一损害,能够确定责任大小的,各自承担相应的责任;难以确定责任大小的,平均承担赔偿责任。法院判定,由楼上12户邻居平均承担赔偿责任,赔偿林先生各项损失共计2.8万多元。

判决生效后,邻居们不为所动,根本就不理林先生。林先生非常恼火,向青秀区法院申请强制执行,邻里关系也变得越发紧张。

冰释前嫌

纠葛了五六年

他终于拿到了邻居赔偿

12户业主,每户仅赔偿2300多元,但大家都不肯赔。接到该案子后,执行法官积极联系了各位业主。对法院的判决,邻居们最初很不理解。“又不能证明是我让排污管堵上了”,邻居们大多持此观点。法官详细解释说明了法院判决的依据。由于在该案中,涉案业主属难以确定责任大小,所以应平均承担赔偿责任,且举证责任倒置,除非能自证未实施侵权行为,否则均应承担责任。

同时,执行法官还向涉案业主们明确告知了拒不履行法院生效判决所将面临的法律后果。讲了理再谈情,执行法官从邻里关系和林先生的角度对12户业主们进行了劝解,引导邻居们站在林先生的角度上思考。这使他们意识到了邻里关系的重要性,多数业主态度渐渐发生了转变,表示愿意主动履行义务。对于个别业主仍拒绝赔偿的,执行法官对其采取了冻结、扣划的强制执行措施。在纠葛五六年后,林先生终于拿到了赔偿款。

编辑有话说

千金难买邻里情

几年前,因排污管道堵塞,泡坏了林先生的新房。后来,因楼上无人肯“认账”,林先生把楼上12户邻居告了。法院也判楼上12户业主“连坐”赔偿2.8万多元。林先生的官司是赢了,但这笔赔偿款却要得十分艰难。直到近日,林先生才拿到了赔偿款。

林先生楼上的邻居,当初估计也没想到,只是不小心堵塞了下水道,哪会料到造成楼下家里这么大的损失,而12户邻居还要为此共同买单,还导致小区邻里关系一度紧张。邻里相处本相安,大家闹上了法庭,邻里官司无论输赢都伤感情。想必,这都不是林先生和他的邻居们所想看到的。

如果遇到邻里纠纷时,如果大家各不相让,势必影响情绪,甚至有损身心,妨碍生活与工作。如果双方互让互谅,互敬互爱,许多事情都是可以商量的,都会有解决方案。每个人都应站在邻居、旁人的立场,做到约束好自己的言行。毕竟,只有与人便利,才能互惠互利,才会有和谐美好的生活环境。

老话说得好,远亲不如近邻,千金难买邻里情。生活中,除了家人和同事,邻居算是最常碰面的人,能住到一起也是一种缘分,如果能把邻居处成好朋友,让“亲朋”就住在对门,平时互相关心,急时彼此照应,大家自然过得心情舒畅,社会就变得更文明、更温暖。

文章来源:搜房网
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